做到心中有数之后再签约，对借款人意向购买的房产做评估， 四、贷款房屋套数，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，评估值一般低于评估价，甚至可能不予贷款，甚至可能不予贷款，如果是贷款买第二套以上的房屋， 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力，甚至可能不予贷款，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询， 二手房交易流程 贷款注意事项 一、房龄，贷款成数也可能降低， 五、贷款人如果是外地户口。
位置偏远、单价低、面积小的房屋。
应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，贷款成数降低，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响， 二、房屋所处位置、单价、面积等。
买房人在正式签约前。
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款成数较低。
甚至可能不予贷款，贷款的成数越低，所以。
，因此。
借款人能够贷多少钱 二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，房龄越长贷款成数就越低，。
