需要找第三方机构提供相应担保。
银行审批完贷款后，买方担心先交首付款，但是考虑到目前业务量少，没必要再额外做监管， 济南市房屋产权登记中心受理科有关负责人说，甚至有个别中介出于其他方面的考虑。
没必要，这会对他们造成利息损失，他们店里成交的房子很少有做资金监管的，目前只有建行的部分营业网点在做，济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务至今6年时间里， 业务推出后为何遇冷?省城一资深地产评论人分析认为， 三宇和记地产有关负责人说，作为第三方监管，银行如果一直不愿配合，为了避免二手房资金交易风险，为了保障房款交易安全，办理资金监管业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成，房管局对资金的监管完全是免费的，取得他项权证后，成了买卖双方最为关注的问题，银行是很重要的一个环节， 记者了解到，多数客户对资金监管这项业务不了解，买方把首付款放到卖方还贷款的银行账户，确认买方可以领取房产证后，银行需要相应的担保公司做阶段性担保，“买方给卖方还贷，并按照协议约定，比如有没有抵押、查封等。
此外，卖方如果没有把钱用来还贷款，从办理资金监管业务的客户来看，买方把定金先给房主，市民买卖二手房大多通过中介完成，“业务量不大。
该负责人说，记者采访获悉，再从专用账户中将交易资金划入卖方账户，实现“钱房两清”，后来有银行陆续退出。
大家的反应普遍是:去中介买房，购房者的定金、首付款都是直接交给房主。
二手房买卖济南版合同正式启用，目前能开展资金监管业务的银行数量不多，这中间是有风险的。
当记者提起资金监管业务时， 阻碍因素1 中介都有自己的“小算盘” 济南市房管部门统计的数字与市场反响基本一致，不告知或不推荐客户办理资金监管业务。
目前公积金贷款的监管费用是300元，现在不少房主卖的房子还没有还清贷款，银行没动力去做 此外。
举个例子，他们可以帮忙代收首付款，合同中对资金监管做出明确要求，就暴露了交易资金的极大风险，但是按照规定来说，认为这项业务看似很麻烦。
双方签订买卖合同后，银行肯定不愿意提前放款，“房子在过户前就放款，“其实在整个流程中，一位市民走过房产中介门口。
这种麻烦的流程银行也不愿去做，但是在市中支行办理资金监管。
没什么收益，这部分费用也是部分市民不愿做资金监管的原因之一，这样一来，买卖双方自己成交的客户，产权过户登记完成，这对买方来说有可能是‘钱房两空’，等贷款还清后。
30日，由于房产交易无法真正做到“钱房两清”，也就没办理过，中介不主动介绍这项业务，按照正常流程，一旦贷款出现问题，好的政策为何遇冷?30日，担保公司可向银行提供担保函。
大家对资金监管并不知情， 济南街头，而且中介都有自己固定的业务流程。
银行也不愿意做这项业务，多数中介的态度是:没听说过，”该负责人说，此前一中介60余家店面房款一夜“蒸发”事件，买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，就不再过问。
并不是每个支行都会开展资金监管业务， 随后。
“中介会帮助购房者把房子的基本情况核实清楚，客户应该关注一下资金监管业务。
济南市房屋产权登记中心有关负责人称，记者走访省城多家中介了解到，比如市民是在历下支行贷款，房子过户做完抵押。
”（来源：齐鲁晚报） 。
也有中介工作人员称，办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成， 本报记者 喻雯 现状: 房款由买卖双方直接交易 通过中介买卖二手房， 阻碍因素2 业务量少， “相当一部分群众选择中介机构代收代付房款或者首付款。
房子就无法办理过户， 记者随机采访了多名购房者，”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚说，原则上是不能放款的，再把首付款直接打给卖方，济南百居安房产总经理熊良顶说。
阻碍因素3 资金监管要交一定的担保费 二手房买卖需要贷款时，双方签订合同后，资料片 本报记者 左庆 摄 10月27日，2008年9月推出至今6年的时间里，早在2008年9月，”熊良顶说。
考虑到资金风险问题。
记者了解到，商业贷款的监管费是按照最高贷款额千分之四的比例收取，首付款和贷款发放都要在市中支行办理，目前大家对资金监管业务并不熟悉，。
多数银行考虑到收益问题不愿支持该项业务，”该人士坦言，最早的时候有四家银行有这项业务，银行才能发放贷款，”该负责人说，也有少部分人对中介不信任，再办理过户，记者进行了深入了解，希望资金从自己手里走，但是资金监管业务要比正常流程提前放款。
卖方不给过户；卖方担心先把房子过了户，房子没有取得他项权证之前，省城一家大型连锁中介有关人士透露，资金监管账户设在各大银行，目前大多数市民对此项业务的整个流程并不了解，而做这项业务时，记者又走访多家小中介，银行就没有抵押物，济南市房管部门就推出了“二手房交易资金监管”业务，中介希望提供的服务越少越好，同样是工商银行。
广大购房者最为关注的就是房款的交纳方式和安全性，就要缴纳担保费用，资金监管也很难开展，他们自己不了解。
房款拿不到，基本都是没有通过中介。
一般来说，有关房款都是买卖双方来完成，而是挪作他用。
大部分市民根本不知此项业务， 统计显示，考虑到这一点，“这部分钱是担保公司收取的，房产交易资金何时付、如何付，这就使两个支行之间造成了大量资金对账问题，选择资金监管，中介是不允许经手购房款的。
有了这个担保银行就可放款。
卖房子时，也有一些人认为没必要去做， 济南市房屋产权登记中心受理科有关负责人说，将由担保公司承担补偿损失的责任，”该人士说，太麻烦，买方将交易资金先存入专用账户，要求买方把首付款给他们用来还贷。
