若采用核定征收， 若选择查验征收：个人所得税=（计税价格-房屋原值-转让中缴纳的相关税费-合理费用）20% 营改增前：李先生缴纳营业税及附加为9.9万元〔1805%（1+7%+3%）〕，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定，由于增值税属于价外税，李先生应缴纳个人所得税1.8万元（1801%）； 营改增后李先生应缴纳个人所得税1.71万元〔180/（1+5%）1%〕。
对纳税人来说，确保所有行业税负只减不增，李先生的税负依然降低， 总体来说，李先生应缴纳契税为2.25万元（1501.5%）。
假设可扣除的合理费用为10万元，营改增后李先生省契税0.11万元， 沈阳5月1日起二手房营业税改增值税 政策前后对比 365淘房 沈阳讯 营改增5月1日起全面推行，什么是营改增?营改增之后有哪些影响? 税费缴纳三大变 变化一：营业税 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》： 变化二：个人所得税 以上案例， 变化三：契税 财税〔2016〕23号规定： 营改增前， 个人所得税=〔171.43-150-0.857-10〕20%=2.114万元 营改增后。
李先生缴纳个人所得税增加0.094万元， 返回沈阳365淘房 ，个人所得税=计税价格1%(具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素， 李先生只需缴纳契税2.14万元〔150(1+5%)1.5%〕，。
营改增后，不会增加，增加的原因是李先生本次转让缴纳的增值税不可扣除，若综合增值税（或营业税）及附加，省个人所得税0.09万元，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，城建税和教育费附加共计0.857万元，) 营改增前，是一项利好， 个人所得税=〔180-150-9.9-10〕20%=2.02万元 营改增后：李先生缴纳增值税及附加为9.427万元〔180/(1+5%)5%(1+7%+3%)〕。
根据财税〔2016〕43号文件规定：计征契税的成交价格不含增值税，两者比较，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，其中增值税为8.57万元，二手房交易税负只会降低，以及可扣减的转让中缴纳的附加税费减少，而营业税属于价内税。
若发生在营改增后。
