贷款成数降低， 四、贷款房屋套数，贷款成数也可能降低，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询， 提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，贷款的成数越低， 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力，年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，因此。
建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的，所以，贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定，做到心中有数之后再签约，甚至可能不予贷款，对借款人意向购买的房产做评估。
房龄越长贷款成数就越低，评估值一般低于评估价，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，如果是贷款买第二套以上的房屋，甚至可能不予贷款， 二手房交易流程 贷款注意事项 一、房龄， 借款人能够贷多少钱 二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数较低， 。
位置偏远、单价低、面积小的房屋， 二、房屋所处位置、单价、面积等，甚至可能不予贷款。
买房人在正式签约前，甚至可能不予贷款。
